樓市居高不下既是中國現(xiàn)代根深蒂固的問題，也是社會(huì)各界久盛不衰的話題。近年來，政府調(diào)控樓市各項(xiàng)舉措層出不窮，從信貸政策、利率調(diào)整到限購令多方出擊，但都雷聲大雨點(diǎn)少，不是收效甚微就是稍降復(fù)漲。社會(huì)各界各種唱好、唱衰樓市的論調(diào)也是不絕于耳。近日，一向觀點(diǎn)異于主流的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠再度語出驚人，表示 “樓市暴跌，將降一半”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家語出驚人 樓市暴跌將降一半
近期各地“限購令”相繼出臺(tái)，隨之而來的是各地一二手房交易量的暴跌，這究竟只是曇花一現(xiàn)，還是樓市持續(xù)低迷的序幕呢？近日著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)謝國忠在重慶舉辦的瑞信中國投資年會(huì)上，再次表達(dá)了自己的獨(dú)特觀點(diǎn)。
“四五年后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)要跌40%~50%。”謝國忠說，中國市場(chǎng)其實(shí)并不缺房，有統(tǒng)計(jì)表明，目前存量房高達(dá)160億平方米。過去，很多人買房或者想買房，是因?yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)還要上漲。
他說，中國已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)5年左右，大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上，土地價(jià)格將下降更多，部分省市的價(jià)格甚至可能下降80%以上。
他認(rèn)為，正常情況下，房?jī)r(jià)必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)租金回報(bào)率不到3%，達(dá)不到5%的正常水平，每平方米的單價(jià)則不應(yīng)超過兩月的平均工資。
謝國忠的言論并非一家之言，早在上個(gè)月，國家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)國世平教授就指出，今年房?jī)r(jià)將會(huì)暴跌一半：“今年房地產(chǎn)會(huì)走得差，甚至跌一半也很正常。無錫這樣的城市會(huì)跌到5000元，南京房?jī)r(jià)也不可能不跌。”
國世平教授曾一語預(yù)中樓市走勢(shì)，他曾預(yù)測(cè)1997年香港房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%，當(dāng)時(shí)多數(shù)人嗤之以鼻，其后香港房?jī)r(jià)跌了80%。“2007年的時(shí)候，我號(hào)召深圳居民把多余的房子賣掉”，當(dāng)時(shí)北京一教授說房子還要漲20年，后來，2008年深圳房?jī)r(jià)跌了30%。
一石激起千層浪 七嘴八舌話樓市
樓市將暴跌的言論在社會(huì)各界掀起軒然大波。既有人認(rèn)為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，也有人認(rèn)為房?jī)r(jià)暴跌將引發(fā)經(jīng)濟(jì)蕭條，不利于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
國家發(fā)展與改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士陳東琪對(duì)“房?jī)r(jià)下跌一半”的言論持保留態(tài)度，他認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)長(zhǎng)期下降。陳東琪表示房?jī)r(jià)降半將會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)蕭條，他認(rèn)為，國家連續(xù)出臺(tái)數(shù)項(xiàng)政策是在給樓市退燒。房?jī)r(jià)會(huì)在較短時(shí)期內(nèi)調(diào)整，但不會(huì)長(zhǎng)期下降——只是換了“擋位”，并非“停車”。
“降10%還湊合，降15%算正常，但如果短期降價(jià)30%以上，將會(huì)大大傷了經(jīng)濟(jì)的元?dú)猓踔脸霈F(xiàn)災(zāi)難性后果。”如果房?jī)r(jià)大幅下跌達(dá)到50%，必將引發(fā)銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致壞賬率上升。而且還將影響到和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，包括水泥、建材等行業(yè)。同時(shí)，也將使失業(yè)率大幅上升，引發(fā)經(jīng)濟(jì)大蕭條。
SOHO中國總監(jiān)楊勇先生在微博表示：市場(chǎng)上的錢還在，而且越來越多，被雙手質(zhì)押著，漲價(jià)是必定的，就看國家怎么放，放的好，慢慢放，大量加上保障性住房的大面積增加跟上，就穩(wěn)中有漲，放不好，雙手打開就井噴了，不看好房地產(chǎn)，就等于不看好中國的經(jīng)濟(jì)。
深圳發(fā)展銀行南京分行零售貸款部總經(jīng)理曹軍先生認(rèn)為：這是不了解中國情況的誤判，中國政府決不會(huì)讓這種事件發(fā)生，否則銀行出現(xiàn)大量壞帳，廣大中產(chǎn)階級(jí)資產(chǎn)縮水，社會(huì)不和諧穩(wěn)定，房地產(chǎn)上下游企業(yè)熄火，這可能嗎?我以為房?jī)r(jià)會(huì)膠著盤整，等待政策底牌。
網(wǎng)友中看好樓市的也是大多數(shù)。
新浪微博網(wǎng)友“京弩”認(rèn)為：房地產(chǎn)庫存量巨大不是新聞了，但是說一線城市房?jī)r(jià)四五年內(nèi)降一半多少有些天方夜譚，雖然我急切盼望這一天早點(diǎn)到來！
新浪微博網(wǎng)友“蕭雨80”認(rèn)為：政府、開發(fā)商、已購房者等等那個(gè)希望掉呢？哪怕只下降10%，剛性需求者也會(huì)大量接盤，房子不同一般投資品，本身溢價(jià)以及出租都可以帶來收益，二手房市場(chǎng)成熟，房?jī)r(jià)下降才成為可能。
新浪微博網(wǎng)友“Mysoft咼裴”認(rèn)為：從學(xué)術(shù)觀點(diǎn)來看謝的觀點(diǎn)沒錯(cuò)，但是不能忽略國情，十三億國人拼命要擺脫貧窮命運(yùn)的欲望能夠掀起的能量是沒有歷史可以借鑒的，所以未來幾年怎么走真不好預(yù)測(cè)。
樓市情景不甚明朗，機(jī)遇挑戰(zhàn)共同存在
家裝行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，與樓市唇齒相依、休戚相關(guān)。面對(duì)近期樓市低迷，家裝行業(yè)是否也應(yīng)為可能到來的寒冬做好準(zhǔn)備呢？
鄭州市工商聯(lián)家裝商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、東易日盛河南公司董事長(zhǎng)楊崇禮認(rèn)為，在各種因素共同作用下，樓市將會(huì)出現(xiàn)兩極分化，最終加速家裝行業(yè)的兩極分化。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，“實(shí)力較強(qiáng)的人購買新房，實(shí)力較弱的人購買二手房或廉價(jià)房。”而實(shí)力較強(qiáng)的家裝公司把持著高端市場(chǎng)，實(shí)力較弱的家裝公司依靠中低端市場(chǎng)維持生存。 “當(dāng)然，機(jī)會(huì)是永遠(yuǎn)存在的，那些中小規(guī)模的家裝公司，在一段時(shí)間的實(shí)力積累和科學(xué)運(yùn)營(yíng)之后，向知名家裝品牌躍進(jìn)的可能性是永遠(yuǎn)存在的。”
然而不管房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何，作為家裝企業(yè)，都應(yīng)該穩(wěn)打穩(wěn)扎打好基礎(chǔ)，積極進(jìn)取，迎接來自市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。
